L’immobilier à Toulouse enregistre une hausse de 0,9 % sur un mois. Selon le baromètre exclusif de Bien’Ici pour BFM Immo, publié fin avril, à Toulouse le prix moyen au mètre carré atteint désormais 4.057 euros dans la ville rose. Ce chiffre correspond aux prix affichés avant négociation. Sur un an, les prix restent en léger recul de 0,8 %. Côté location, les loyers poursuivent leur progression. Le prix moyen s’établit à 18,3 euros/m². Pour un studio, il faut désormais compter en moyenne 535 euros par mois. Un appartement de trois pièces atteint en moyenne 864 euros mensuels.

La hausse des prix de l’immobilier à Toulouse s’explique par une forte demande locale. Toulouse connaît une dynamique démographique soutenue. Entre 2009 et 2020, la population est passée de 440.204 à 498.003 habitants, selon l’Insee. Cette croissance stimule la demande en logements, tant à l’achat qu’à la location. Le parc de résidences principales a augmenté de près de 38.000 unités sur la même période, pour atteindre 270.267 logements en 2020. Les résidences secondaires et logements vacants progressent également.

Le profil socioprofessionnel des habitants impacte aussi le marché. Les personnes sans activité professionnelle restent la catégorie la plus représentée (105.586 individus), suivies par les cadres et professions intellectuelles (77.873 personnes) puis les professions intermédiaires (67.245 personnes). Cette structure favorise la demande locative, notamment pour les petites surfaces et les logements adaptés aux jeunes actifs ou étudiants.

Le marché immobilier de Toulouse reste dynamique. Malgré une légère baisse sur un an, les prix repartent à la hausse sur le court terme. Le développement démographique, conjugué à la pression locative, soutient la vitalité du secteur. Les professionnels surveillent toutefois l’évolution des taux d’intérêt et l’accès au crédit, deux facteurs pouvant influencer la tendance des mois à venir.