Décryptage des tendances actuelles du marché immobilier dans le Gard avec Julien Raffin
Tendances actuelles
Jusqu’en 2022, le marché immobilier du Gard était en pleine effervescence, porté par des taux d’intérêt historiquement bas et une forte demande. Toutefois, la situation s’est retournée. En septembre 2022, les taux sur 25 ans étaient de 1,9%, mais ils sont passés à 4,05% en septembre 2023, entraînant une augmentation significative des mensualités de prêt. Pour conserver une mensualité similaire à celle de l’année précédente, les emprunteurs pourraient aujourd’hui n’emprunter que 231 500€ au lieu de 300 000€, ce qui réduit leur pouvoir d’achat de 23%.
Types de biens demandés
Avec la crise sanitaire, les maisons individuelles avec des espaces extérieurs ont été très prisées. Les biens en périphérie des grandes villes ou dans des zones rurales ont également gagné en popularité. À l’inverse, l’investissement locatif est moins attractif en raison de l’augmentation des taux d’intérêt.
Évolution des prix
Les prix dans le Gard ont augmenté de 9,2% sur les 24 derniers mois mais connaissent une baisse d’environ 1% sur la dernière année. Les différences de prix sont considérables dans le département.
Plusieurs éléments influent sur ces prix, dont les taux d’intérêt, la demande locale et l’économie régionale. Les projets de développement et les infrastructures jouent également un rôle.
Types d’acheteurs
Les habitants du Gard restent les principaux acheteurs. Cependant, le département attire aussi des acheteurs de l’extérieur, séduits par son climat et son charme. Il est à noter que l’accès à la propriété est devenu plus difficile pour les primo-accédants.
Défis pour les professionnels
L’un des défis majeurs pour les professionnels du secteur est de rééquilibrer l’offre et la demande. Il leur faut également éduquer les vendeurs et les acheteurs sur la nouvelle réalité du marché immobilier.
La difficulté est de faire en sorte que l’offre et la demande se rééquilibrent ;
Il faut faire preuve de pédagogie avec les vendeurs et les acheteurs qui doivent bien comprendre que le marché immobilier de 2022 n’a plus rien à avoir.
Chacun doit apprendre à baisser ses prétentions. Avec des prix plus bas que ses voisins de l’Hérault et du Vaucluse, le Gard continuera d’attirer pour de la résidence principale, de l’investissement locatif ou de la résidence secondaire.
Julien Raffin, directeur et fondateur du réseau groupe C2i et de Event’immo
Prévisions
Le Gard, avec ses prix plus abordables que ceux de l’Hérault et du Vaucluse, continuera d’attirer de nombreux acheteurs, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En somme, le marché immobilier dans le Gard est en pleine mutation, sous l’influence de multiples facteurs. Il s’agit d’un marché en transition où vendeurs et acheteurs doivent s’adapter rapidement.
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